案例详情
项目名称: 深圳新城汇
开发商: 深圳市新时代投资有限公司
案例类别: 社区商业
服务内容: 招商营运

项目基本信息:

项目位于深惠路以北、水官高速以南横岗的?#34892;?#33145;带,距离文体广场100米左右,周围拥有众多中高档住宅小区,是横岗住宅聚集的区域。项目商业体量约5万平米,集合?#21496;?#21697;超市、品牌零售、影院、互动酒吧、餐饮娱乐等业态。


 

项目需要解决的核心问题:

    1)    项目由三栋独立的旧厂房改造,且三栋厂房之间还有高差存在;

    2)    项目的产权、商业性质不清晰;

    3)    项目为区域性的社区商业,项目前面的红棉路一直处于断头路状态;

    4)    项目商业建筑面积约5万㎡,位置上偏离主干道,不具优势;

    5)    由于项目有高差存在,部分铺位也存在高差的情况。


     

解决问题的核心操作思路:

    1)    通过每层的?#34892;?#36830;接,高差部份用阶梯或斜坡解决,再通过情景的营造弱化缺点,楼层不足的部份用钢架结构搭成同一高度。

    2)    通过街道办、镇,区拿到有关项目的所有材料,一切以配合商家办好营业执照为准。

    3)    通过街道办、镇、区、开发商?#32422;?#20986;费用等,在招商过程中尽一?#20449;?#21147;使道路处于动工状态,开业后通过搞夜市的想法,使此处具备一定人气。

    4)    主题鲜明、特色的项目定位,另增加项目亮点,带动目的性消费。

    5)    高差部份采用阶梯?#38382;劍?#38138;位上采取复式?#38382;?#35268;划铺位,铺位前面摆一排外摆座位。


     

项目整体评价:

物业方面:利用项目自身的缺点,通过连接、包装、定位、情景营造等,打造项目独有的特征。

招商方面:?#36824;?#20184;出多大的代价,采取主力店先行的原则,分区、分铺进行招商。


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