案例详情
项目名称: 惠州大亚湾灿邦国际项目
开发商: 惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司
案例类别: 购物?#34892;?
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

项目位于惠州市大亚湾石化大道,属于大亚湾行政商务居住区,总建筑面积约24.7万㎡,商业面积约60000㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

    为大亚湾乃至澳头区域提供最基本且具有一定生活品质的生活消费?#34892;摹?/span>

     

解决问题的核心操作思路:

    ①由于大亚湾常住人口较少,通过对区域人口的增长、消费群构成、项目所处位置等因素,对项目商业规模做出合理的判断,控制开发风险。

    ②持有和销售比例的?#20449;校?#20026;了确保后续经营的成功,商业持有约5万平方米,销售约1万平方米,但是在铺位划分保留销售和持有转化?#30446;?#38388;。

    ③通过对区域内及龙岗相类似区域的案例研究,形成超市、餐饮、基?#26087;?#27963;配套的三大业态为主的思路。

     

项目整体评价:

未成熟区域的商业开发更多地需要考虑开发风险,该项目不追求大规模商业、业态及商家规划不做高的要求,在产品设计上仔细推敲,尽量达到打好基础后,商业价值可以在发展中得到充分的体现。

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